Maar we hebben ook gezien dat de maximale hypotheek ook afhankelijk is van de waarde van de woning. Als je gaat verbouwen, is het in de regel zo dat je woning meer waard gaat worden. Hoeveel hangt of van welke verbouwing je gaat doen.
Vervang je een mooie blauwe keuken voor een mooie groene keuken, dan zal deze verbouwing niet veel extra meerwaarde opleveren.
Stel, de woning heeft een waarde van € 300.000 en de nieuwe keuken kost € 10.000,-
De meerwaarde is bijvoorbeeld € 1.000,- . Dan is de waarde na verbouwing € 301.000,-
Het totale verbouwingsbedrag zal de bank in een bouwdepot houden, zodat ze zeker weten dat je het ook aan de verbouwing gaat besteden. Van de € 10.000 verbouwingskosten kan je € 1.000,- financieren en voor het restant zal je eigen geld moeten inbrengen.
Laat je de woning uitbouwen of voorzien van dakkapellen dan vergroot je de woonoppervlakte van je woning en kan het in sommige situaties zelfs zo zijn dat de meerwaarde na verbouwing meer is dan de bouwkosten.
Stel de woning heeft een waarde van € 300.000 en de nieuwe uitbouw kost € 30.000,- en de meerwaarde is € 40.000,- .
In dit geval is de waarde van je woning na de verbouwing € 340.000,-
Verbouwingen zijn alle kosten die je maakt om de woning te verbeteren en die aard en nagel vast zijn. Denk hierbij aan, schilderen, behangen, vaste vloeren, vaste kasten, isolatie, het vervangen van de CV ketel, en elektra deels of geheel, tuinhuis, bestrating etc.
Om het geld uit het bouwdepot te declareren wil de bank graag de facturen hebben. Je kan dan het bedrag naar jouw rekening laten overmaken of naar de opdrachtgever. Offertes kunnen alleen uitbetaald worden aan de opdrachtgever en niet naar je eigen rekening.
Overleg met je taxateur welke verbeteringen een meerwaarde hebben.
