Jouw online hypotheekadvies

Maximale hypotheek bij hypotheekverhogingen en doorstromers

De methode voor het berekenen van de maximale hypotheek op basis van je inkomen bij hypotheek verhogingen en doorstromers  is gelijk aan de berekening hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van je inkomen.

Dit hebben we uitgelegd in de video “Maximale hypotheek op basis van je inkomen”

Er is echter een belangrijk punt van aandacht. Bij de maximale hypotheek berekening op basis van je inkomen wordt er standaard gerekend met een hypotheek looptijd van 30 jaar.

Bij verhogen of doorstromers, heb je te maken met een lopende hypotheek. In die situatie moet je rekening houden met de resterende looptijd van de bestaande hypotheek.

Voorbeeld:
Stel je hebt je hypotheek is 5 jaar geleden afgesloten. Dan is de resterende looptijd nog 25 jaar.

Stel de huidige hypotheek is nog € 200.000,- en je wilt de hypotheek verhogen met € 100.000 voor de aankoop van de nieuwe woning of voor een verbouwing. De totale hypotheek is dan € 300.000,-

De looptijd van de € 200.000,- is dan 25 jaar en de looptijd van het nieuwe deel is 30 jaar.

Indien je bij de aankoop van een nieuwe woning niet rekening houdt met de looptijd van de oude hypotheek, dan voldoe je niet meer aan de fiscale eis en zal je geen fiscaal voordeel meer hebben op dat deel van de hypotheek.

Wat heeft deze regel nu te maken met de maximale hoogte van je hypotheek?

In de video “Maximale hypotheek op basis van je inkomen” heb je gezien dat je op basis van je inkomen een maximale hypotheeklast per maand mag hebben.

Stel de nieuwe hypotheek is € 300.000,-
€ 200.000,- moet je nog aflossen in 25 jaar en € 100.000,- moet je aflossen in 30 jaar.

Je maand last zal dan hoger zijn dan wanneer je een starter bent die € 300.000,- leent en het gehele bedrag in 30 jaar mag aflossen.

Hierdoor is de leencapaciteit voor een doorstromer is lager dan een starter.

Bij online berekeningen wordt met deze regel weinig rekening gehouden en kan je voor je maximale hypotheek op het verkeerde been worden gezet.

Ons online aan te vragen advies houdt daar uiteraard wel rekening mee.

 

 

 

Dank voor de aanvraag.

Je ontvangt van ons een email met verdere instructies en uitleg.

× Hoe kan ik je helpen? Available on SundayMondayTuesdayWednesdayThursdayFridaySaturday