Maximale hypotheek op basis van je inkomen in 2024
Als je een huis wilt kopen, kijkt de bank niet alleen naar hoeveel het huis kost, maar ook of je inkomen voldoende is om de hypotheek te betalen. De regering heeft samen met het Nibud , regels gemaakt over hoeveel procent van je inkomen je aan je hypotheek mag uitgeven. Dit zijn de financieringslastpercentages. Het gaat over de rente die je betaalt, het bedrag dat je aflost op je hypotheek, en eventueel te betalen erfpacht.
Banken moeten deze regels gebruiken om uit te rekenen hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Op onze website vind je deze tabellen.
Laten we een voorbeeld nemen:
Stel, je verdient alleen of samen met je partner € 62.000 per jaar en je wilt de rente die je betaalt voor minder dan 10 jaar vastzetten. De bank gebruikt dan een vast gestelde toets rente die elke 3 maanden wordt vastgesteld, om uit te rekenen hoeveel je kunt lenen. Op onze website kun je zien hoe hoog die rente nu is.
Als deze toets rente 5% is, mag je 26% van je inkomen uitgeven aan je hypotheeklast. Dat is € 62.000 keer 26%, en dan gedeeld door 12 maanden. In dit voorbeeld is dat € 1.343,33 per maand. Op basis van de annuïteit berekening kom je dan uit op een hypotheekbedrag van ongeveer € 250.238,- .
Als je de rente voor 10 jaar of langer vastzet, mag de bank de werkelijke rente gebruiken om te rekenen. Stel dat de rente dan 4,20% is, dan mag je 25 % van je inkomen uitgeven aan je hypotheeklast. Dat is € 62.000 keer 25%, en dan gedeeld door 12. Dat is € 1.291,70 per maand. Op basis van de annuïteit berekening kom je dan uit op een hypotheekbedrag van ongeveer € 264.135,-.
Hoe zit het met erfpacht die je per jaar of maandelijks betaalt en je maximale hypotheek?
In het vorige voorbeeld hebben we gezien wat je maximaal aan maandlast mocht hebben. Bijvoorbeeld € 1.291,70 . Stel je betaald een erfpacht per maand van € 50,- Dan mag je voor de hypotheek nog maar € 1.241.70 besteden aan je hypotheeklast.
Op basis van de annuïteitberekening kom je dan uit op een hypotheekbedrag van ongeveer € 253.911,-
In 2024 zijn er een aantal positieve uitzonderingen, waardoor je meer kunt lenen dan bij de standaard berekening. Ben je alleenstaand en is je inkomen hoger dan € 28.000,- dan kan je € 16.000,- meer lenen dan op basis van de berekeningen die we hiervoor hebben gemaakt.
Verder bepaald het energielabel van de woning ook wat je eventueel extra kunt lenen. Bekijk hiervoor onze video, Energie label en je maximale hypotheek 2024, voor meer informatie.
Ook je DUO lening wordt anders meegenomen in de berekening. Er wordt uitgegaan van de werkelijke last en niet meer van het oorspronkelijke hoogte DUO lening.
Bekijk hiervoor onze video, DUO lening en je maximale hypotheek 2024, voor meer informatie
