Hypotheekverstrekkers zijn verplicht deze financieringslastpercentages te hanteren bij het berekenen van de hypotheek.
Op onze website kun je de financiering lasten tabellen terug vinden.
Hoe werkt de maximale hypotheek op je inkomen?
Stel je hebt een inkomen van € 62.000,- per jaar en je kiest voor een rentevaste periode korter dan 10 jaar. In dat geval moet de bank rekenen met een vaste toetsrente. Deze toetsrente wordt per kwartaal door de Nederlandse Bank vastgesteld.
De toetsrente voor rente vast periodes onder de 10 jaar is het 1e kwartaal van 2023 op 5% gezet. Net als het vorige kwartaal.
Stel deze toetsrente is 5% dan kan je 28% van je inkomen aan woonlasten hebben. Dat is € 62.000,- keer 0,28 gedeeld door 12. In dit voorbeeld is het € 1.446,66 per maand.
Bij een annuïtaire last van € 1.446,66 is de maximale hypotheek ca. € 264.675,-
Bereken hier hoeveel je maximaal kunt lenen.
Omdat de werkelijke rente lager is, zullen de werkelijke lasten ook lager dan dit bedrag zijn. Maar omdat de rente kort vast staat heb je een hoger risico dat je met een hogere rente te maken kunt krijgen. Je inkomen moet dan voldoende zijn om de mogelijke hogere rente op te vangen.
Stel de rente is 1,5% dan zijn je werkelijke lasten € 913,45
Zet je de rente 10 jaar of langer vast, dan mag de bank rekenen met de werkelijke rente. Stel de rente bij 10 jaar vast is 2,20 % dan mag je 22,5% van je inkomen aan hypotheeklasten hebben.
Dat is € 62.000,- keer 0,225 gedeeld door 12. In dit voorbeeld is het € 1.162,50
Bij een annuïtaire last van € 1.162,50 en een rente van 2,20 % is de maximale hypotheek ca. € 306.162,-
Dit maand bedrag is lager dan bij een korte rentevaste periode, maar omdat je met de werkelijke rente rekent, is de maximale hypotheek hoger.
Zet je de rente langer vast, dan is de rente hoger en neemt de hoogte van de hypotheek weer af.
Heb je leningen en/of een studielening, dan beïnvloed dat de leencapaciteit.
We vragen bij het advies deze gegevens ook van je op zodat we de juiste hoogte van de hypotheek kunnen bepalen.
Bij energie zuinige woningen is er een extra ruimte op je inkomen en kan je extra lenen buiten de maximale hypotheek op je inkomen.
